Eine bayerische Unternehmensgruppe, die Immobilien kauft und hält – inhabergeführt, ohne Zwischenebenen. Seit 2015 in Erding, über 550 Einheiten im Bestand, eine klare Haltung zum Immobilienbesitz.
Die Unternehmensgruppe Bayerische Liegenschaften ist ein regional verankerter Bestandshalter für Wohn- und Gewerbeimmobilien mit Sitz in Erding.
Wir sind seit 2015 als Bestandshalter tätig und werden von mehreren Geschäftsführern geführt. Unser Portfolio umfasst aktuell über 550 Einheiten mit ca. 125.000 Quadratmetern bewirtschafteter Gesamtfläche. Der größere Teil liegt in Bayern, vor allem in Oberbayern mit Schwerpunkten im Landkreis Erding und in der Inn-Salzach-Region; hinzu kommen Objekte in Landshut und in anderen Bundesländern.
Unser Geschäft ist einfach beschrieben: Wir erwerben Immobilien, halten sie langfristig und bewirtschaften sie selbst. Wir sind keine Makler und keine Händler, die auf schnellen Weiterverkauf setzen. Wir kaufen, um zu halten – und unsere Kalkulationen, unsere Haltungen und unsere Zusagen sind auf diese Logik ausgerichtet. Einzelne Grundstücke entwickeln wir selbst, einzelne Objekte haben wir auch verkauft. Das bleibt die Ausnahme.
Unsere Unternehmensgruppe entstand 2015 in Erding, aus einer einfachen Beobachtung heraus.
Der bayerische Immobilienmarkt war und ist durch zahlreiche Akteure geprägt – Makler, kurzfristig orientierte Entwickler, institutionelle Fonds mit fest definierten Haltedauern. Was wir vermissten, war eine Kategorie, die im Süden Deutschlands unterrepräsentiert war: der mittelständische, langfristig denkende Bestandshalter in Familienhand.
Genau das wollten wir aufbauen. Ohne Fondsanleger, ohne Fondslaufzeiten, ohne Exit-Strategien. Ein Unternehmen, dessen Geschäftsmodell keine Ausstiegsentscheidung nach fünf oder sieben Jahren vorsieht – sondern das seine Objekte in der Regel als dauerhaften Teil des eigenen Bestands versteht.
Heute, mehr als zehn Jahre später, können wir sagen: Dieses Modell hat funktioniert. Aus einem ersten gekauften Mehrfamilienhaus in Erding ist ein Portfolio geworden, das wir intern als Generationenaufgabe verstehen. Nicht ein Renditeprojekt auf Zeit, sondern eine stabile wirtschaftliche Einheit, die über Dekaden gepflegt und entwickelt wird.
Über 550 Einheiten mit ca. 125.000 Quadratmetern bewirtschafteter Gesamtfläche.
Das verteilt sich auf:
Der überwiegende Teil unseres Portfolios ist vermietet. Eine ganze Reihe unserer Objekte wurde uns von langjährigen Eigentümern anvertraut – Erben, Familienbesitz, Ruhestands-Verkäufer. Das prägt unsere Art, mit Objekten umzugehen: Wir verstehen, dass hinter jeder Transaktion eine Geschichte steht, und wir respektieren diese Geschichten in der Art, wie wir die Immobilien fortführen. Mehr Einblicke auf unserer Seite zu Portfolio und Referenzen.
Als Bestandshalter leben wir von stabilen Mietverhältnissen.
Das ist kein Werbespruch, sondern die wirtschaftliche Basis unseres Geschäftsmodells. Ein Bestand, in dem die Mieter jedes Jahr wechseln, ist ein Bestand, der operativ teuer und wirtschaftlich schlechter wird. Deshalb agieren wir anders als Akteure, deren Geschäftsmodell auf Mieterwechsel oder Mieterverdrängung ausgerichtet ist.
Die Eigentümer, die an uns verkaufen, sind in der Regel Menschen in besonderen Lebenslagen.
Erben, die eine geerbte Immobilie verantwortungsvoll auflösen möchten. Privatvermieter im Ruhestand, die sich aus der aktiven Verwaltung zurückziehen. Unternehmer, die Liquidität für andere Vorhaben benötigen. Paare in Trennungssituationen, die einen sauberen Schnitt suchen. Family Offices mit Portfolio-Umschichtungsbedarf.
All diese Situationen haben eines gemeinsam: Sie verlangen einen Käufer, der mehr ist als eine Zahl am Ende eines Bieterverfahrens. Sie verlangen Verlässlichkeit, Diskretion und einen respektvollen Umgang mit der Lebenssituation der Verkäufer. Das ist der Anspruch, an dem wir uns messen lassen.
Ein Bestandshalter muss keine Pressearbeit betreiben. Wir müssen keine Exit-Stories erzählen. Wir müssen keine Fonds auflegen und Anleger gewinnen.
Diese Freiheit von Außendarstellungszwängen gibt uns die Möglichkeit – und aus unserer Sicht die Verpflichtung –, in unseren Gesprächen mit Verkäufern ehrlich zu sein.
Wenn wir glauben, dass ein anderer Verkaufsweg für Sie besser wäre als ein Direktverkauf an uns, sagen wir das. Wenn wir ein Objekt nicht kaufen können oder wollen, erklären wir den Grund. Wenn unsere Einschätzung unter einer anderweitigen Erwartung liegt, begründen wir sie nachvollziehbar. Diese Art der Kommunikation ist der Kern dessen, was wir unter einer langfristigen Geschäftsbeziehung verstehen.
Der Schwerpunkt unserer Tätigkeit liegt in Bayern, mit einem engeren Kernradius und einem weiteren Peripherieradius.
Kernregion. Erding und ein Umkreis von rund 100 Kilometern: München und Umland, die Landkreise Erding, Freising und Landshut, die Räume Rosenheim, Augsburg und Regensburg sowie die Inn-Salzach-Region um Mühldorf am Inn, Altötting und Burghausen. In dieser Region besichtigen wir selbst und kaufen bevorzugt an.
Erweiterte Region. Das übrige Bayern. Auch hier kaufen wir an und besichtigen selbst, allerdings selektiv und mit engeren Kriterien als in der Kernregion.
Bundesweite Einzelengagements. Außerhalb Bayerns, etwa in Frankfurt am Main, kaufen wir nur an, wenn ein konkretes Objekt strukturell sehr gut zu unserem Portfolio passt. Hier sind wir bewusst selektiv.
Über Ankauf und Bestand entscheiden in unserer Unternehmensgruppe vier Geschäftsführer.
Sie sind für jede Ankaufsentscheidung unmittelbar verantwortlich und bei relevanten Besichtigungen vor Ort präsent. Drei von ihnen sind für Verkäufer persönlich ansprechbar. Gekauft wird durch die jeweils passende Gesellschaft unserer Unternehmensgruppe. Weitere Informationen zu den einzelnen Personen finden Sie auf unserer Team-Seite.
Um ein klares Bild zu vermitteln, auch die Kehrseite.
Wir sind nicht daran interessiert, Objekte um jeden Preis zu erwerben. Wir sind nicht an hochspekulativen Entwicklungsprojekten beteiligt. Wir kaufen nicht, um in achtzehn Monaten weiterzuverkaufen. Wir nutzen keine aggressive Steuergestaltung jenseits der üblichen Rahmenbedingungen. Wir pflegen keine Geschäftsbeziehungen zu Akteuren, deren Geschäftspraktiken unseren Prinzipien widersprechen.
Wenn Sie uns kennenlernen möchten, gibt es mehrere Wege: Ein Anruf ist der einfachste und schnellste. Ein Besuch in unserem Büro in Erding nach Terminabsprache ist jederzeit möglich. Eine schriftliche Anfrage per E-Mail oder über das Formular „Einschätzung anfragen“ beantworten wir innerhalb eines Werktages. In allen drei Fällen sprechen Sie mit den Menschen, die am Ende auch die Entscheidungen treffen – kein Call Center, keine Delegation, keine Umwege.