§ Haus — 02

Unser Team — persönlich, bayerisch, ansprechbar.

Sie verhandeln nicht mit einem Call Center. Sie verhandeln nicht mit einer mittleren Managementebene. Sie sprechen mit den Menschen, die am Ende auch unterschreiben.

Persönlich sprechen Über uns
§ 01 — Struktur

Inhabergeführt, ohne Zwischenebenen.

Der wichtigste strukturelle Unterschied zwischen uns und vielen anderen Akteuren im Immobilienmarkt ist einfach zu beschreiben: Wir sind eine inhabergeführte Unternehmensgruppe, in der die Geschäftsführer selbst entscheiden und selbst unterschreiben.

Wer uns anruft, spricht nicht mit einer Vertriebsabteilung, die dann nach innen weitereskaliert. Wer uns trifft, trifft keinen Mittelsmann, der am Ende für die tatsächliche Verhandlung andere zuständige Stellen einschaltet.

Die Geschäftsführer unserer Unternehmensgruppe sind die Personen, die mit Ihnen das Erstgespräch führen, die mit Ihnen die Besichtigung wahrnehmen, die das schriftliche Angebot unterschreiben, die neben Ihnen beim Notar sitzen. Für Sie als Verkäufer bedeutet das: eine klare, ununterbrochene Kommunikationskette. Keine Hinweise auf interne Freigabeschleifen. Keine Verzögerungen, weil eine externe Managementebene erst abstimmen muss. Entscheidungen fallen in der Geschäftsführung selbst, nicht in einem fernen Gremium.

§ 02 — Team

Die Menschen hinter dem Unternehmen.

Stand · Oktober 2026

Geschäftsführung und operatives Team — in Erding ansässig. Vier Geschäftsführer unserer Unternehmensgruppe zeichnen für die Ankaufs- und Bestandsentscheidungen verantwortlich, drei von ihnen sind für Verkäufer persönlich ansprechbar. Die Bayerische Liegenschaften Verwaltungs GmbH ist strukturell Teil der Gruppe, operativ jedoch ein eigenständiges Geschäft (Ausstattung für Unterkünfte).

§ 03 — Geschäftsführung

Die Geschäftsführung.

I.

Manuel Kühn — Geschäftsführer.

Schwerpunkt: Kundenkontakt, Ankauf, Bewertung, Entwicklung. Manuel Kühn verantwortet den gesamten Lebenszyklus der Immobilie — vom Erstgespräch über die Objektbewertung bis zur Vertragsverhandlung beim Notar — und ist innerhalb der Geschäftsführung derjenige mit dauerhaft kundenbezogener Rolle. Er ist Ansprechpartner für Erbengemeinschaften und private Verkäufer ebenso wie für institutionelle Transaktionen mit Family Offices und Fonds; auch bei komplexeren Konstellationen wie Share Deals oder Erbanteilsverkäufen.
+49 8122 9668721
info@bayerische-liegenschaften.de
II.

Maximilian Neumayr — Geschäftsführer.

Schwerpunkt: Finanzen und Finanzierungen, Steuer und Steuerstrukturen, Akquise, Unternehmensstrategie und Steuerung. Maximilian Neumayr verantwortet die finanzielle Architektur der Gruppe — Kapitalstruktur, Bankenkontakt, steuerliche Optimierung der Bestandsstrategie — und steuert die strategische Weiterentwicklung der Gesellschaften.
+49 8122 9668721
info@bayerische-liegenschaften.de
III.

Robert Schlosser — Geschäftsführer.

Schwerpunkt: Handwerkerkoordination, Baustellenbetreuung, Portfoliomanagement, Bau- und Sanierungsstrategie. Robert Schlosser verantwortet die operative Bautätigkeit im Bestand — Sanierungsprojekte, laufende Instandhaltung, Modernisierungen — sowie die langfristige Bewirtschaftungsstrategie des Gesamtportfolios. Bei Objekten mit besonderem baulichen oder denkmalrechtlichen Prüfbedarf ist er von Beginn an in die Verhandlungen eingebunden. Da er viel auf den Baustellen unterwegs ist, erreichen Sie ihn am besten über die Zentrale.
+49 8122 9668721
info@bayerische-liegenschaften.de
IV.

Anton Taubenberger — Geschäftsführer.

Vierter Geschäftsführer ohne kundenbezogene Sprechrolle. Wirkt an den Entscheidungen der Geschäftsführung mit; Erstgespräche und laufender Verkäuferkontakt liegen bei Manuel Kühn, Maximilian Neumayr und Robert Schlosser.
Kontakt nur über das Büro
V.

Benjamin Braun — Geschäftsführer Verwaltungs GmbH.

Geschäftsführer der Bayerische Liegenschaften Verwaltungs GmbH — strukturell Teil der Unternehmensgruppe, operativ jedoch ein eigenständiges Geschäft. Die Verwaltungs GmbH liefert Einrichtung und Ausstattung für Gemeinschaftsunterkünfte (Etagenbetten, Spinde, Möblierung) und hat nichts mit der Immobilienbewirtschaftung der übrigen Gesellschaften zu tun.
Verwaltungs GmbH · Ausstattung für Unterkünfte
§ 04 — Entscheidungswege

Gemeinsame Geschäftsführung, gemeinsame Entscheidungen.

Ankaufsentscheidungen trifft die Geschäftsführung gemeinsam.

Das klingt nach möglichem Verzögerungseffekt, ist aber in der Praxis das Gegenteil: Weil die Geschäftsführung sich regelmäßig abstimmt – wöchentlich, bei Bedarf täglich – entstehen Entscheidungen in Tagen, nicht Wochen. Eine institutionelle Struktur mit Investmentkomitee und Quartalsgremium braucht für dieselbe Entscheidung oft deutlich länger.

§ 05 — Erweitertes Team

Das erweiterte Team.

I.

Portfoliomanagement.

Unser hauseigenes Portfoliomanagement betreut die über 550 Einheiten im Bestand unserer Unternehmensgruppe. Unser Team ist für Mieter der erste Ansprechpartner bei allen Fragen rund um ihre Mietverhältnisse: Nebenkostenabrechnungen, Reparaturanfragen, Neuvermietungen, Anpassungen im Mietvertrag. Verkäufer lernen das Portfoliomanagement oft in der Übergabephase kennen, wenn es darum geht, die Mieter-Kommunikation zu übergeben und die laufenden Verwaltungsvorgänge zu übernehmen. Für Sie als Verkäufer ist das eine wichtige Zusicherung: Die Mieter, die Sie uns anvertrauen, landen nicht bei einer externen Hausverwaltung, sondern bei uns im Haus.
Internes Team, feste Ansprechpartner
II.

Bau- und Sanierungspartner.

Wir beschäftigen keine eigenen Bauingenieure, arbeiten aber seit Jahren mit denselben Bau- und Sanierungspartnern zusammen. Bei komplexen Objekten ist diese Mannschaft schon in der Due-Diligence-Phase vor Ort, um den Zustand der Bausubstanz fundiert zu beurteilen. Das beschleunigt den Prozess und sorgt für eine realistische Bewertung, die beide Seiten nachvollziehen können.
Langjährige Partner · vor Ort verfügbar
III.

Reporting.

Buchhaltung, Controlling und das laufende Reporting erfolgen größtenteils intern. Auch das ist eine bewusste Entscheidung: Wer Mietverhältnisse sauber führen und Eigentümerverpflichtungen zuverlässig erfüllen möchte, braucht saubere interne Prozesse – deshalb halten wir diese Aufgaben weitgehend im Haus.
Reporting · größtenteils intern
§ 06 — Zusammenarbeit

Wie wir mit Ihnen zusammenarbeiten.

I
binnen 1 Werktag · Erstgespräch

Erstgespräch.

Wenn Sie uns kontaktieren, antwortet Ihnen innerhalb eines Werktages einer der Geschäftsführer direkt. Im Erstgespräch erfahren Sie, ob Ihr Objekt in unser Profil passt, welche Eckpunkte für eine erste Einschätzung nötig sind und wie die weiteren Schritte aussehen würden. Dieses Gespräch ist kostenfrei und verpflichtet Sie zu nichts.

II
60–120 Min. · Besichtigung

Besichtigung.

Die Besichtigung findet in der Regel innerhalb einer Woche nach dem Erstgespräch statt, und wir kommen selbst. Einer der Geschäftsführer ist immer vor Ort; bei komplexeren Objekten ziehen wir unsere langjährigen Bau- und Sanierungspartner hinzu.

III
7–10 Werktage · Angebot

Angebotserstellung.

Innerhalb von sieben bis zehn Werktagen nach Besichtigung erhalten Sie ein schriftliches Kaufangebot. Das Angebot ist vierzehn Tage gültig. Taktische Nachverhandlungen kurz vor dem Notartermin gibt es bei uns nicht.

IV
meist Woche 4–6 · Notartermin

Abwicklung bis zum Notartermin.

Den Notar wählen Sie frei; auf Wunsch nennen wir Ihnen Notare in Ihrer Nähe. Den Vertragsentwurf des Notars erhalten Sie in der Regel 14 Tage vor der Beurkundung. Beurkundet wird in der Regel vier bis sechs Wochen nach dem Erstgespräch. Beim Notartermin ist mindestens einer der Geschäftsführer persönlich anwesend.

V
nach Kaufpreiszahlung · Übergabe

Übergabe und Nachbetreuung.

Der Kaufpreis fließt in der Regel zwei bis vier Wochen nach der Beurkundung, also sechs bis zehn Wochen nach dem Erstgespräch. Mit dem Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten, üblicherweise nach Zahlung des Kaufpreises, übernehmen wir die Verwaltung vollständig. Mieter erhalten eine sachliche Information über den Eigentümerwechsel und den neuen Ansprechpartner aus unserem Portfoliomanagement.

§ 07 — Arbeitsprinzipien

Unsere Arbeitsprinzipien.

I.

Direkte Kommunikation.

Kommunikation ist bei uns direkt. Wenn Sie eine Frage haben, bekommen Sie eine Antwort – nicht eine Bestätigung, dass Ihre Frage intern weitergeleitet wurde. Wir rufen zurück, wenn wir versprechen zurückzurufen. Wir antworten auf E-Mails innerhalb eines Werktages.
Antwort innerhalb eines Werktages
II.

Ehrliche Gespräche.

Wenn wir Ihr Objekt nicht kaufen können oder wollen, sagen wir das offen – und, wenn möglich, mit einer Empfehlung für einen passenderen Käufer. Wenn wir glauben, dass ein klassischer Maklerverkauf für Sie die bessere Lösung wäre, sagen wir auch das. Langfristige Reputation entsteht nur durch faire Gespräche.
Empfehlung statt Drängen
III.

Keine Standardformulare, keine Ausreden.

Jedes Objekt ist anders, jede Verkäufersituation ist anders. Unsere Angebote sind auf das jeweilige Objekt zugeschnitten, und im Kaufvertrag berücksichtigt der Notar die Besonderheiten Ihres Falls. Wenn Sie als Verkäufer einen spezifischen Wunsch haben – eine besondere Übergabefrist, eine Rückmietklausel, eine gestaffelte Kaufpreiszahlung – diskutieren wir das sachlich.
Auf Ihren Fall zugeschnitten
IV.

Respekt vor Lebenssituationen.

Viele der Verkäufer, mit denen wir zu tun haben, befinden sich in sensiblen Lebenslagen: Erbfälle, Trennungen, Ruhestand, Krankheit, Generationenwechsel. Wir wissen das und arbeiten entsprechend. Keine unnötigen Nachfragen, keine überfordernden Termindichten, kein Druck.
Bedenkzeit nach Bedarf
§ 08 — Standort

Wo Sie uns treffen.

Unser Sitz ist in Erding.

Das Büro liegt in der Dr.-Henkel-Str. 16, nur wenige Gehminuten vom Erdinger Stadtzentrum entfernt, mit guter Anbindung an A92 und B388. Besuche sind nach Terminabsprache jederzeit möglich – viele unserer Erstgespräche finden direkt bei uns statt, weil es oft angenehmer ist als ein Telefonat.

Für Besichtigungen und Vertragstermine kommen wir bayernweit zu Ihnen. Eine Besichtigung findet in der Regel innerhalb einer Woche nach dem Erstgespräch statt, im Großraum München und im Landkreis Erding oft auch kurzfristiger. Für Termine außerhalb Bayerns, etwa in Frankfurt am Main, planen wir eigene Reisen ein.

§ 09 — Häufige Fragen

Häufig gestellte Fragen zum Team.

01Wer ist mein erster Ansprechpartner?
Das Erstgespräch führt in der Regel Manuel Kühn, je nach Objekttyp und Konstellation auch Maximilian Neumayr oder Robert Schlosser – alle drei sind als Geschäftsführer persönlich ansprechbar. Nach dem Erstgespräch bleiben Sie in der Regel bei diesem Ansprechpartner bis zur Übergabe.
02Gibt es einen festen Ansprechpartner, der mich durchgängig betreut?
Ja. Sobald das Erstgespräch stattgefunden hat, übernimmt einer der Geschäftsführer Ihren Vorgang vollständig – von der Besichtigung über die Angebotserstellung bis zum Notartermin. Einen Wechsel des Ansprechpartners gibt es nur im Vertretungsfall, etwa im Urlaub.
03Spricht der Geschäftsführer wirklich persönlich mit mir?
Ja. Es gibt keine Vorstufe aus Callcenter, Vertriebsmitarbeitern oder Vermittlern. Wer bei uns anruft und ein Verkaufsgespräch führen möchte, wird direkt mit einem der Geschäftsführer verbunden oder innerhalb eines Werktages von ihm zurückgerufen.
04Wie groß ist das Team insgesamt?
Die Kernmannschaft umfasst vier Geschäftsführer (drei davon persönlich ansprechbar), ein internes Team in Portfoliomanagement, Vermietung, Projektentwicklung und Reporting sowie langjährige Bau- und Sanierungspartner. Wir verzichten bewusst auf eine aufgeblähte Struktur – wir sind lieber ein kleines, eingespieltes Team.
05Sprechen Sie auch außerhalb der Bürozeiten?
Für vereinbarte Termine gerne. Wenn Sie berufstätig sind und nur am frühen Abend oder am Wochenende Zeit haben, finden wir eine Lösung. Kurzfristige Rückrufe nach 19 Uhr sind hingegen die Ausnahme.
06Was, wenn mein Ansprechpartner in Urlaub ist?
Urlaubszeiten werden unter den Geschäftsführern abgestimmt, sodass mindestens zwei immer in der Region verfügbar sind. In Ihrem Vorgang gibt es eine klare Vertretungsregel – der Kollege, der den Vorgang kennt, übernimmt nahtlos.
07Bieten Sie auch schriftliche Bewertungen an, wenn ich kein Verkaufsgespräch führen möchte?
Ja, sofern ein Verkauf für Sie grundsätzlich in Betracht kommt – entschieden haben müssen Sie sich nicht. Unsere kostenfreie schriftliche Einschätzung kann Ihnen etwa als Diskussionsgrundlage in einer Erbengemeinschaft oder als Vergleich zu einem Maklerangebot dienen. Eine Verpflichtung zum Verkauf an uns entsteht nicht. Unsere Bewertung ist eine Einschätzung aus Käufersicht – kein Verkehrswertgutachten. Für Gerichtsverfahren brauchen Sie ein unabhängiges Gutachten, etwa von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
§ 10 — Persönliches Gespräch

Für ein persönliches Gespräch.

Wenn Sie uns kennenlernen möchten – ob wegen einer konkreten Verkaufsabsicht oder erst einmal nur zur Orientierung – ist der einfachste Weg ein Anruf. Alternativ können Sie einen Termin in unserem Büro in Erding vereinbaren, über das Formular „Einschätzung anfragen“ schreiben oder uns direkt per E-Mail erreichen. In allen Fällen antworten die Personen, die am Ende auch die Entscheidungen treffen.

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