§ Standorte — Landshut

Immobilie verkaufen in Landshut – direkt an den Bestandshalter aus Bayern.

Landshut ist eine der wirtschaftlich stabilsten Mittelstädte Bayerns. Wer hier verkauft, verkauft in einem Markt, der Substanz respektiert.

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§ 01 — Lage und Markt

Landshut ist eine bayerische Stadt mit eigenem Charakter.

Die historische Innenstadt mit Altstadt, Neustadt und Freyung, die gewachsenen Wohnviertel in Achdorf, Berg, Nikola und Schönbrunn, die jüngeren Wohngebiete am Stadtrand: Jede dieser Lagen hat ihre eigene Dynamik, ihre eigenen Mietstrukturen, ihre eigene Wertentwicklung.

Wer in Landshut eine Immobilie verkauft, sollte das einem Käufer anvertrauen, der diese Differenzierungen kennt.

Unsere Unternehmensgruppe ist in Landshut auch als Bestandshalter vertreten. Der Wirtschaftsraum Landshut – mit dem BMW-Werk, der Regierung von Niederbayern, dem industriellen Einzugsbereich bis Dingolfing und der Anbindung an den Flughafen München über die A92 – zählt zu den stabileren Sub-Märkten Bayerns. Das spiegelt sich in stabilen Mietnachfragen und überschaubarer Volatilität bei den Immobilienpreisen. Wer hier verkauft, verkauft in einem Markt, der Substanz respektiert.

§ 02 — Ankaufsprofil

Welche Objekte wir in Landshut ankaufen.

Von der gründerzeitlichen Substanz in der Altstadt bis zur Wohnanlage aus den 1980er Jahren in Schönbrunn — unser Ankaufsprofil deckt die typischen Landshuter Bestände ab.

  • Gründerzeitliche Zinshäuser in der Altstadt und Neustadt
  • Mehrfamilienhäuser in Achdorf, Berg und Nikola
  • Wohnanlagen aus den 1960er bis 1980er Jahren in Schönbrunn und Frauenberg
  • Ein- und Zweifamilienhäuser mit Entwicklungspotenzial auf großen Grundstücken
  • Wohn- und Geschäftshäuser in der Altstadt mit gewerblichem Erdgeschoss
  • Denkmalgeschützte Objekte mit AfA-Wirkung, insbesondere in der Altstadt
  • Grundstücke mit Bebauungspotenzial in Ergolding, Altdorf, Essenbach, Eching
§ 03 — Standortlogik

Warum Landshut für uns strukturell wichtig ist.

I.

Nähe zu Erding und München.

Landshut liegt rund 30 Kilometer Luftlinie nordöstlich von Erding, unserem Sitz, und gehört zu unserem direkten Aktivitätsraum. Die Entfernung zu München ist überschaubar – rund 75 Kilometer über die A92, ohne Stau in etwa einer Stunde erreichbar. Diese Nähe bedeutet, dass wir Objekte in Landshut so intensiv betreuen können wie Objekte in Erding oder im Münchner Umland. Besichtigungen, Notartermine und Übergaben erfolgen in der vertrauten Frequenz – keine langen Anfahrten für unsere Geschäftsführer, keine Delegation an externe Partner.
Rund 40 Min. über A92
II.

Wirtschaftliche Diversität.

Landshut ist kein Einbranchen-Standort. Das BMW-Werk ist ein wichtiger Arbeitgeber, aber die Stadt lebt nicht von ihm allein. Mittelstand, Handwerk, Handel, Hochschule und Verwaltung mit Regierung von Niederbayern und Landratsamt – die wirtschaftliche Struktur ist breit und damit krisenfest. Für Bestandsobjekte bedeutet das verlässliche Mieternachfrage, geringe Leerstandsrisiken und moderate Mietschwankungen.
Breite Arbeitgeberbasis
III.

Moderate Marktgröße.

Landshut hat rund 72.000 Einwohner – groß genug für einen eigenen, funktionierenden Immobilienmarkt, klein genug, dass Transaktionen nicht im Rauschen der Großstadtanonymität verschwinden. Wer in Landshut verkauft, wird oft von Bekannten und Geschäftspartnern wahrgenommen, wenn die Transaktion öffentlich läuft. Der Direktverkauf an einen Bestandshalter schützt davor.
~72.000 Einwohner
§ 04 — Mikrolagen

Die Lagen Landshuts aus unserer Sicht.

I.

Altstadt – drei Straßenzüge, drei Mikromärkte.

Die historische Landshuter Innenstadt mit Altstadt, Neustadt und Freyung ist eines der geschlossensten mittelalterlichen Altstadtensembles Bayerns. Der Wohnungsmarkt in der Altstadt ist geprägt von denkmalgeschützter Substanz, kleinen Grundstücken und hoher Nachfrage vom gehobenen Mittelstand und Lebensphasen-Bewohnern (Studenten der Hochschule Landshut, Berufseinsteiger, Best Ager in der Nachfamilienphase). Wir kaufen in der Altstadt gezielt und mit Respekt vor der Substanz.
Denkmalgeschütztes Ensemble
II.

Achdorf und Berg – gewachsene Wohnlagen.

Südlich der Isar gelegen, verbinden Achdorf und Berg Wohnqualität mit Innenstadtnähe. Die Bebauung ist von den 1920er Jahren bis heute gemischt. Die Viertel sind klassische Ankaufsziele für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mittlerer Größe. Wir kennen die Straßenzüge und kalkulieren die Lagepreise realistisch.
Südlich der Isar
III.

Nikola – die gesuchte Innenstadtlage nördlich der Altstadt.

Nikola ist eine der gesuchtesten Wohnlagen Landshuts. Gute Infrastruktur, überschaubare Straßen, eine stabile Nachbarschaft, Innenstadtnähe ohne Altstadtpreise. Mehrfamilienhäuser in Nikola sind sehr gefragt – das schlägt sich in unseren Preisen nieder.
Gesuchte Innenstadtlage
IV.

Schönbrunn und Frauenberg – Entwicklungsraum.

Der Osten und Nordosten der Stadt mit Schönbrunn, Frauenberg und den anschließenden Neubaugebieten ist die jüngere Wohnentwicklung Landshuts. Hier finden sich Wohnanlagen der 1960er bis 1990er Jahre, die in den nächsten Jahrzehnten einen Modernisierungsbedarf durchlaufen werden. Für Bestandshalter wie uns sind das interessante Substanzobjekte mit Entwicklungspotenzial.
Entwicklungspotenzial
V.

Ergolding, Altdorf, Essenbach, Eching – Landkreis.

Der Landkreis Landshut erweitert unseren Aktivitätsradius rund um die Stadt. In Ergolding, Altdorf, Essenbach und Eching kaufen wir Mehrfamilienhäuser, teilweise auch größere Einfamilienhäuser mit Entwicklungspotenzial. Die Verkehrsanbindung an Landshut und München macht diese Lagen dauerhaft interessant.
Landkreisradius
§ 05 — Verkäufer

Wer in Landshut typischerweise an uns verkauft.

I.

Erbengemeinschaften aus dem mittelbayerischen Raum.

Viele Landshuter Immobilien wechseln im Erbfall den Eigentümer. Die Erben leben oft nicht mehr vor Ort – in München, Nürnberg, Berlin oder im Ausland. Die Verwaltung auf Distanz ist aufwendig, ein Verkauf die logische Konsequenz. Wir kaufen in solchen Konstellationen direkt und diskret, ohne dass die Transaktion im Bekanntenkreis der Eltern bemerkt wird.
Diskretion bei Erbfällen
II.

Eigentümer im Ruhestand.

Privatvermieter in Landshut, die ihre Objekte jahrzehntelang selbst verwaltet haben, entscheiden sich im Ruhestand oft für den Verkauf. Die Alternative – externe Verwaltung – reduziert den Ertrag spürbar. Ein Verkauf an uns liefert Liquidität und beendet den operativen Aufwand in einem Schritt.
Operativer Ausstieg
III.

Bauträger mit Bestandsanteil.

Einige Landshuter Bauträger halten einen Teil ihrer Projekte im Bestand – als eigene Kapitalanlage oder als Referenz für Folgeprojekte. Wenn diese Bestände aus strategischen Gründen verkauft werden sollen, sind wir ein effizienter Direktkäufer.
Effizienter Direktkäufer
§ 06 — Ablauf

Der Ablauf – unser Standard auch in Landshut.

In der Regel sechs bis zehn Wochen vom Erstgespräch bis zur Kaufpreiszahlung — egal ob das Objekt in der Altstadt oder im Landkreis steht.

Wir folgen in Landshut dem gleichen strukturierten Ablauf wie überall: Erstgespräch am Telefon oder im Büro, Besichtigung vor Ort durch einen unserer Geschäftsführer in der Regel innerhalb einer Woche, schriftliches Kaufangebot sieben bis zehn Werktage nach der Besichtigung, Beurkundung beim Notar Ihrer Wahl in der Regel vier bis sechs Wochen nach dem Erstgespräch, Kaufpreiszahlung in der Regel zwei bis vier Wochen nach der Beurkundung.

Den Notar wählen Sie frei. Wenn Sie keinen eigenen Notar haben, nennen wir Ihnen auf Wunsch Notarinnen und Notare in Landshut.

§ 07 — Fragen aus der Praxis

Häufig gestellte Fragen – speziell für Landshut.

01Sind Sie auch in der Altstadt aktiv?
Ja, ausdrücklich. Die Altstadt ist für uns einer der wichtigsten Mikromärkte in Landshut. Die denkmalgeschützte Substanz und die engen Straßenzüge schränken die Nutzungsmöglichkeiten ein, aber sie schaffen auch einen sehr stabilen, nachgefragten Wohnmarkt.
02Wie lange fahren Sie für eine Besichtigung?
Der Weg von Erding nach Landshut dauert mit dem Auto etwa 40 Minuten über die A92. Wir kommen persönlich zu jeder Besichtigung – einer unserer Geschäftsführer ist vor Ort.
03Können Sie mit lokalen Notaren arbeiten?
Ja. Den Notar wählen Sie frei, gern auch in Landshut. Auf Wunsch nennen wir Ihnen Notarinnen und Notare vor Ort.
04Akzeptieren Sie Landshuter Altmietverträge?
Ja. Altmietverträge zu Mieten unterhalb des heutigen Mietspiegels sind in vielen Landshuter Beständen typisch und werden von uns unverändert fortgeführt. Sie fließen in die Bewertung ein, sind aber kein Ausschlussgrund.
05Zahlen Sie für Landshuter Immobilien Münchner Preise?
Nein – und das wäre auch unrealistisch. Landshut hat sein eigenes Mietniveau und seine eigenen Bodenpreise. Wir bezahlen faire lokale Marktpreise auf Basis realer Vergleichstransaktionen im Landshuter Markt, nicht auf Basis hypothetischer Münchner Benchmarks.
06Kaufen Sie auch im Landkreis Landshut?
Ja. Ergolding, Altdorf, Essenbach, Eching und weitere Landkreisgemeinden gehören zu unserem Aktivitätsradius, ebenso Regensburg.
§ 08 — Gespräch

Ein erstes Gespräch ist unverbindlich.

Wenn Sie ein Objekt in Landshut oder im Landkreis verkaufen möchten, ist ein Telefonat der einfachste erste Schritt. Sie bekommen eine erste Einschätzung ohne jede Verpflichtung – und erfahren, ob ein Direktverkauf an uns für Sie der passende Weg ist.

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