§ Standorte — Regensburg

Immobilie verkaufen in Regensburg – Ankauf im Welterbe und im wachsenden Umland.

Regensburg ist eine der stabilsten Wachstumsstädte Bayerns. Der Altstadtmarkt hat eigene Regeln, das Umland seine eigene Dynamik. Beide kennen wir.

Einschätzung anfragen Persönlich sprechen
§ 01 — Lage und Markt

Regensburg ist eine paradoxe Stadt.

Jahrhundertealte Altstadt als UNESCO-Welterbe, gleichzeitig eine der dynamischsten Wachstumsstädte Bayerns mit hoher Wirtschaftskraft, starker Universität, stabilem Arbeitsmarkt.

Die Immobilienmärkte spiegeln diese Doppelnatur – die Altstadt mit ihren denkmalrechtlichen Anforderungen folgt anderen Regeln als die wachsenden Außenlagen in Burgweinting oder Konradsiedlung.

Wir kaufen in Regensburg und kennen diesen Doppelcharakter. Wer in Regensburg eine Immobilie verkauft, sollte einen Käufer wählen, der die kleinen Unterschiede zwischen einem denkmalgeschützten Altstadtobjekt und einem Siebziger-Jahre-Wohnblock am Brandlberg kennt und in der Bewertung berücksichtigt.

§ 02 — Ankaufsprofil

Welche Objekte wir in Regensburg ankaufen.

Vom denkmalgeschützten Altstadt-Zinshaus bis zur Wohnanlage in Burgweinting — unser Profil deckt die typischen Regensburger Bestände ab.

  • Denkmalgeschützte Zinshäuser in der UNESCO-Welterbe-Altstadt
  • Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser im Ostenviertel und am Unteren Wöhrd
  • Zinshäuser in Kumpfmühl, Steinweg und Reinhausen
  • Wohnanlagen aus den 1960er bis 2000er Jahren in Konradsiedlung, Brandlberg und Burgweinting
  • Einfamilienhäuser mit Entwicklungspotenzial in den wachsenden Außenlagen
  • Grundstücke mit Bebauungsperspektive in Regensburg-Burgweinting und dem direkten Umland
§ 03 — Standortlogik

Warum Regensburg strukturell in unser Portfolio passt.

I.

Stabile Nachfrage durch Universität und Wirtschaft.

Die Universität Regensburg mit rund 19.000 Studierenden (Wintersemester 2025/26) ist ein konstanter Nachfragetreiber im Wohnungsmarkt. Dazu kommen stabile Arbeitgeber: das BMW-Werk Regensburg, Aumovio (vormals Continental Automotive), Schaeffler (mit der früheren Vitesco Technologies), Krones in Neutraubling, Infineon, Siemens und ams OSRAM, dazu ein starker Medizin- und Biotechsektor rund um das Universitätsklinikum. Die wirtschaftliche Basis ist breit und solide. Für Bestandshalter bedeutet das hohe Vermietungsquoten und moderate Volatilität.
Rund 19.000 Studierende
II.

Starker Bevölkerungszuzug.

Regensburg wächst seit Jahren, vor allem durch Zuzug. Das drückt kontinuierlich auf die Nachfrage, was zu stabilen Mieten und moderaten Preissteigerungen führt. Für Verkäufer bedeutet das in den meisten Marktphasen verlässliche Preisniveaus.
Positiver Wanderungssaldo
III.

Welterbe-Altstadt als eigene Asset-Klasse.

Die Regensburger Altstadt ist ein weitgehend geschlossenes mittelalterliches Stadtbild mit klaren denkmalrechtlichen Regeln. Sanierungen sind anspruchsvoll, Baugenehmigungen detailliert, aber die Substanz ist einmalig und dauerhaft knapp. Wir kennen die denkmalrechtliche Praxis, die steuerliche Förderkulisse über die Denkmal-AfA und die Eigenheiten der Altstadt-Mietstruktur.
Denkmal-AfA als Hebel
§ 04 — Mikrolagen

Die Lagen Regensburgs aus unserer Sicht.

I.

Altstadt und Bahnhofsbereich.

Die Altstadt folgt eigenen Regeln. Denkmalschutz nahezu flächendeckend, enge Gassen, kleine Grundstücke, hohe Anteile kultureller und gastronomischer Nutzung im Erdgeschoss. Die Wohnungsmieten in der Altstadt gehören zu den höchsten Regensburgs, die Nachfrage ist stabil, die Fluktuation eher gering. Wir kaufen hier mit der gebotenen Sorgfalt bezüglich der Denkmal-Auflagen und der gewachsenen Mieter-Strukturen.
UNESCO-Welterbe
II.

Ostenviertel und Unterer Wöhrd.

Östlich der Altstadt gelegen, verbindet das Ostenviertel Altstadtnähe mit einer dichteren, lebendigen Wohnstruktur. Gründerzeitbauten dominieren, die Mietpreise sind hoch, die Nachfrage vom akademischen Publikum und von jungen Familien ist stark. Der Untere Wöhrd als angrenzende Donauinsel mit historischen Wohnhäusern ist eine Nische mit eigenem Charakter.
Gründerzeitbestand
III.

Kumpfmühl, Steinweg, Reinhausen.

Diese Viertel mit Mischungen aus Gründerzeitbauten, Zwischenkriegs-Siedlungen und Nachkriegsbebauung sind klassische Ankaufsziele für Mehrfamilienhäuser mittlerer Größe. Wir kennen die Mikromärkte und die Mietniveaus auf Straßenebene.
Mittlere MFH-Größen
IV.

Konradsiedlung, Brandlberg, Burgweinting.

Die nördlichen und südöstlichen Stadtteile sind die Wachstumslagen Regensburgs. Wohnanlagen aus den 1960er bis 2000er Jahren, stetige Nachverdichtung, starker Zuzug. Burgweinting gehört zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Regensburgs der letzten fünfzehn Jahre. Wir kaufen in diesen Lagen sowohl Bestandsobjekte als auch Grundstücke mit Entwicklungsperspektive.
Wachstumslagen
§ 05 — Verkäufer

Typische Verkaufssituationen in Regensburg.

I.

Altstadt-Eigentümer aus Familienbesitz.

Viele Altstadt-Häuser sind seit Generationen in derselben Hand. Mit Generationenwechsel oder Erbfall stellt sich die Frage, ob die nächste Generation die Immobilie halten und pflegen kann und will. Wer sich für den Verkauf entscheidet, findet bei uns einen Käufer, der mit der denkmalgeschützten Substanz respektvoll umgeht. Wir kaufen, um langfristig zu halten – das ist für Familienbesitz oft das entscheidende Argument.
Substanz erhalten
II.

Akademische Eigentümer mit Bestandsobjekten.

Regensburg hat eine hohe Dichte an akademischen Freiberuflern – Ärzte, Anwälte, Professoren –, die über Jahrzehnte Bestandsobjekte als Altersvorsorge aufgebaut haben. In der Rentenphase stellt sich die Frage nach dem Umgang mit der Verwaltung. Wir bieten eine Lösung, die den operativen Aufwand beendet, ohne den Eigentumskreis offen zu legen.
Diskreter Ausstieg
III.

Zuzügler aus München mit Bestandsobjekten.

Eine besondere Gruppe sind Münchner, die in Regensburg geerbt haben oder dort Anlageobjekte halten und wieder zurück nach München ziehen. Die Distanzverwaltung ist aufwendig, ein Verkauf oft die pragmatische Lösung. Wir kennen beide Städte und können solche Transaktionen ohne großen Aufwand abwickeln.
München–Regensburg-Achse
§ 06 — Ablauf

Praktische Rahmenbedingungen für den Verkauf in Regensburg.

Etwa 80 Minuten mit dem Auto — für Bestandstransaktionen kein Hinderungsgrund.

Für den Weg von Erding nach Regensburg über Landshut benötigen wir je nach Verkehr etwa 80 Minuten. Das ist für Bestandstransaktionen kein Hinderungsgrund – Erstbesichtigungen und Nachbesichtigungen lassen sich gut integrieren. Den Notar wählen Sie frei; auf Wunsch nennen wir Ihnen Notarinnen und Notare in Regensburg.

Typischer Ablauf: Telefonisches Erstgespräch, Besichtigung in der Regel innerhalb einer Woche, schriftliches Kaufangebot sieben bis zehn Werktage nach der Besichtigung, Beurkundung in der Regel vier bis sechs Wochen nach dem Erstgespräch, Kaufpreiszahlung in der Regel zwei bis vier Wochen danach. Bei klaren Eigentumsverhältnissen erhalten Sie den Kaufpreis damit in der Regel nach sechs bis zehn Wochen.

§ 07 — Denkmalschutz

Denkmalschutz und steuerliche Behandlung.

Bei Regensburger Altstadtobjekten ist der Denkmalschutz fast immer Thema. Für den Verkauf an uns ist er kein Hindernis.

Gut dokumentierte Denkmal-Sanierungen der letzten Jahre fließen in unsere Bewertung ein. Die erhöhte Denkmal-AfA nutzt, wer künftig begünstigte Sanierungskosten trägt – als Käufer beziehen wir sie in unsere Kalkulation ein. Welche steuerlichen Folgen der Verkauf für Sie selbst hat, klären Sie am besten mit Ihrer Steuerberatung.

Bei Gebäuden, die selbst kein Einzeldenkmal sind, aber zu einem denkmalgeschützten Ensemble gehören, ist die Denkmal-AfA auf Maßnahmen beschränkt, die zur Erhaltung des schützenswerten äußeren Erscheinungsbilds nötig sind. Wir prüfen jeden Fall individuell und können in beiden Konstellationen faire Preise bezahlen.

§ 08 — Fragen aus der Praxis

Häufig gestellte Fragen – speziell für Regensburg.

01Kaufen Sie in der Altstadt trotz Denkmalschutz?
Ja, ausdrücklich. Denkmalschutz ist für uns kein Ausschlussgrund, sondern eine Gestaltungsvorgabe, die wir kennen und respektieren. Die erhöhte Denkmal-AfA kann einen Teil der Mehrkosten einer Sanierung steuerlich abfedern.
02Wie oft kommen Sie nach Regensburg?
So oft es Ihr Vorgang erfordert. Von Erding aus sind wir in etwa 80 Autominuten in Regensburg. Für Besichtigungen, Vertragstermine und Übergaben stellen wir die entsprechenden Zeitfenster bereit. Auch Landshut liegt auf dieser Achse.
03Berücksichtigen Sie das Regensburger Mietniveau korrekt?
Ja. Wir bewerten auf Basis des Regensburger Mietspiegels und der örtlichen Vergleichstransaktionen. Keine München-Benchmarks, keine pauschalen Abschläge.
04Sind Sie auch in Burgweinting und den Neubaulagen aktiv?
Ja. Die Regensburger Entwicklungsgebiete sind für Bestandshalter interessant – stabile Nachfrage, moderater Modernisierungsdruck, gute Infrastrukturentwicklung.
05Welche Objektgrößen sind für Sie interessant?
Von Einzel-Zinshäusern mit acht bis zwölf Einheiten bis zu Wohnanlagen mit 40 und mehr Einheiten. Einfamilienhäuser kaufen wir selektiv, vor allem wenn Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück besteht.
06Akzeptieren Sie auch Objekte mit hohem Studentenanteil in der Mieterschaft?
Ja. Regensburg ist Universitätsstadt, und Wohnungen mit Studentenmietern sind Teil des gewachsenen Marktes. Wir akzeptieren die höhere Fluktuation, die damit einhergeht, und kalkulieren sie realistisch ein.
§ 09 — Gespräch

Ein erstes Gespräch ist unverbindlich.

Wenn Sie eine Immobilie in Regensburg oder dem Landkreis verkaufen möchten, führen Sie das Gespräch am besten direkt mit einem unserer Geschäftsführer. Eine erste unverbindliche Preisspanne nennen wir Ihnen innerhalb eines Werktages, nachdem die Eckdaten vorliegen.

Jetzt Kontakt aufnehmen Einschätzung anfragen